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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

Precios caseros inmobiliarios a refrescarse en 2006 - el aterrizaje suave proyectó para el auge de la cubierta del expediente de la corriente

Por:Monte Helme


Se espera que el auge de cinco años en ventas de la cubierta existente y nueva en muchos mercados de cubierta de los E.E.U.U. se refresque en 2006 pero los resultados finales deben todavía ser en segundo lugar los mejores de historia, según proyecciones de los economistas superiores de la industria. Se espera que el aprecio de precio casero medio nacional también se retarde de un índice insostenible de 12.7% este año a cerca de 5.0% year.



Las ventas caseras existentes, aumentando 4.8% este año a 7.11 millones de registro, se proyectan para declinar 3.5% a 6.86 millones de 2006. Se espera que las nuevas ventas caseras aumentarán 8.0% a 1.3 millones este año y declinen 4.6% a 1.97 millones de year.



“Estamos en curso de fijar un quinto expediente consecutivo de la publicación anual para existente y las nuevas ventas caseras,” dijo David Lereah, principal economista para la asociación nacional de los Realtors (NAR). “El mercado saldrá un auge de cinco años y experimentará un aterrizaje suave el año próximo. Un uptrend en tipos de interés de la hipoteca causará cierto retardarse del paso de las ventas pero pronosticamos 2006 para ser el segundo año más alto en expediente. La cubierta continuará apoyando la economía total. El mercado está incorporando un período de la transición en el cual veamos un paso algo más lento pero más sostenible de las ventas caseras. Esto creará un equilibrio mejor entre los compradores y los vendedores caseros. ”



La encuesta sobre nacional las “condiciones de mercado actuales” de HouseHunt, tomada en el tercer cuarto de este año, está en concierto con las proyecciones más últimas de la industria. Encontró que el ímpetu actual del mercado de cubierta está siendo aprovisionado de combustible por demanda sin precedente del comprador, las ventas y el aprecio de precio fuerte, el crecimiento fuerte y la hipoteca relativamente baja rates.



El examen también encontró que su llevar un pedacito más de largo para los hogares la venta y que el inventario de hogares invendidos aparece ser edificio en todos pero los mercados más activos. Otro indicador significativo de la fuerza del mercado es que los 80% de los vendedores caseros están consiguiendo 95-100% de pedir prices.



Lereah observó: Los “boomers del bebé permanecen en su pico que gana años y sus niños, los boomers del eco, son justos incorporando el período de la vida en que la gente compra típicamente su primer hogar.” Sus preocupaciones primarias por una perspectiva de otra manera atractiva del mercado eran la aparición de los préstamos exóticos, del interés-solamente de hipoteca y de la amenaza de la deducción del interés de la hipoteca casera que era eliminada o diluida por la legislación de la reforma fiscal en Congress.



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El índice casero pendiente de las ventas, un indicador principal de las ventas caseras futuras, facilitado levemente a una lectura de 128.8 de septiembre pero todavía está en su segundo del más alto nivel desde su inicio. Un índice de 100 es igual al nivel medio de la actividad del contrato durante 2001, según NAR.



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Tres estimados de cuatro compradores utilizan hoy el Internet para buscar para hogares, y ésos que usan el Internet son más probables trabajar con un profesional inmobiliario que los que no lo hagan, según Cathy Whatley, un presidente anterior de NAR. “La cara más dura de los compradores del Internet de la tarea es negociar un acuerdo de compra acertado con los vendedores que reciben con frecuencia las ofertas múltiples que exceden a menudo precio de lista y después traen la transacción a un cierre acertado. ”



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Los tipos de interés de levantamiento de la hipoteca no afectarán a la mayoría de los dueños de una casa en los E.E.U.U., según la asociación de los banqueros de hipoteca. La investigación del grupo comercial demostró que ese 35% de dueños de una casa poseen sus hogares francamente; los 50% han fijado préstamos de la tarifa, con muchos financiando de nuevo para conseguir a tarifas más bajas en el pasado pocos años; y el 15% tiene préstamos ajustables de la tarifa. Ocho por ciento del último grupo del dueño de una casa son adquirentes altos de la renta. ¡Por lo tanto, el MBA concluye, sólo siete por ciento de todas las hipotecas son tarifa sensible!



La investigación del MBA también encontró que solamente 12.5% de dueños de una casa pasan el 50% de renta de casa en la cubierta. Los solamente 33% pasan 30%.



En los últimos 12 meses, la población de los E.E.U.U. creció por 2.9 millones de personas. Entre hoy y el año 2015, la demanda para los nuevos hogares está en la pista para sumar tanto como 20 millones de unidades anualmente. Antes de 2030, habrá 80 millones de más personas que viven en los E.E.U.U. consecuentemente, nuestras necesidades de la cubierta requerirá que un promedio de dos millones de unidades por año está construido pero nuestro expediente para el edificio es 1.1 millones. Hay actualmente 74.8 millones de dueños de una casa en el U.S.



Finalmente, el MBA divulgó que ningún estado en los E.E.U.U. ha registrado siempre una declinación año tras año en precios de cubierta. El precio mediano nacional actual es $220.000, un aumento de 15.8% excesivos el año pasado.



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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

Monte Helme es un consultor de relaciones públicas nacional con HouseHunt, Inc. previamente, él era vice presidente de relaciones públicas y de publicaciones para la corporación inmobiliaria del siglo 21; vice presidente de las comunicaciones para los servicios financieros de AmeriNet (ahora LendingTree); redactor de ciudad auxiliar/condado anaranjado por los tiempos de Los Ángeles; el ejecutivo se divierte el redactor de la Rockford, del IL, de la estrella de la mañana y de la Colocar-República; y reportero para el Dixon, IL, Tarde-Telégrafo. Encuentre inmobiliario, hogares para la venta a través del público MLS y mi hogar del cheque what vale por Web site que visitan: HouseHunt.com y moveUp.com accionados por HouseHunt, Inc.








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