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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

Negociación inmobiliaria - energía del tiempo

Por:Steve Gillman


Uno de los elementos cruciales de la negociación inmobiliaria es tiempo. Entienda y domine el uso del tiempo, y usted puede comprar un hogar para los millares menos. Aquí está uno de los aspectos más importantes del tiempo:



Deadlines en Negotiation< inmobiliario/b>



El tiempo está de la esencia. Incluso dice tanto en la mayoría de los contratos inmobiliarios. ¿Qué este medio? Significa que quienquiera controla o entiende que los elementos del tiempo tienen el position.



Cuando compré mi primer pedazo de la característica, pregunté a vendedor porqué él vendía. Él dijo que él se movía. Le pregunté que cuando él se movía, y él dijo en semanas de un par. Él también mencionó que él deseó cerrar la venta antes de que él se moviera. Le ofrecí el 20% menos que él pedía, y él accepted.



Él dio lejos demasiada información. Específicamente, él dio lejos su plazo. Una de las cosas más importantes a entender en la negociación inmobiliaria es plazos. Las dos cosas específicas a recordar son: 1. No dé lejos su plazo (s), y 2. Encuentre el plazo (s).



Descubra lo que usted puede sobre cualquier plazo relevante. A veces no hay un plazo claro, o hay varios plazos para diversas partes de la negociación. Lo que el caso, cuanto más información usted puede recolectar sobre esos plazos, el better.



¿Cómo usted utiliza esa información una vez que usted la tenga? El método más crudo está a simplemente retrasa y espera hasta el momento pasado para negociar. Esto trabaja solamente si no lo hace camina el otro lado lejos, y si su propio plazo lo permite. También requiere que usted no viole términos uces de los de su oferta de la compra, así que el vendedor no puede vender algún otro. el



Un poco sofisticación se requiere para utilizar esta información con eficacia. Usted puede desear comenzar identificando cuál es el más importante para usted en la negociación. ¿Por ejemplo, es el precio o los términos el elemento crucial para usted?



Asumamos que el precio es el más importante para usted. Cuando usted escribió la oferta, usted pone un cierto precio en él, pero usted tiene las inspecciones y otras contingencias que permiten para que todo sea renegociado. El proceso de inspecciones y de negociaciones ata para arriba la característica, así que su competición se excluye para el momento. Entonces usted aprende que el dueño realmente desea vender por el comienzo del año escolar, porque él se moverá con su children.



Trabaje en todo en las negociaciones excepto el precio. Tenga inspecciones hechas, convenga en qué serán incluidas con la característica, etc. como el "plazo" del vendedor se acerca, él conseguirá impaciente por cerrar el reparto. Entonces usted lo dejó conocerle es listo cerrarse rápidamente. Por supuesto, usted necesitará el ajustada precio debido a los resultados del inspections.



A este punto el vendedor tiene la opción de lanzar lejos el reparto del conjunto. Esto significa comenzar encima, y la mudanza cuando él deseó a. Alternativamente, él puede ser feliz que él consiguió lo que él desea la mayoría - un cierre rápido. Esto significa darle su price.



Esto señala encima de la importancia de conseguir la información sobre el otro plazo, pero también de la importancia de no revelar sus el propios. Cuando era agente inmobiliario oí que la historia de un hombre que vendió su característica para un grande beneficíese. Él tuvo que pagar $80.000 en impuestos de ganancias sobre el capital a menos que él rodara el dinero en otra característica, como "intercambio del título 31." Él tenía 60 días a cerrarse en el property.



Imagine el abuso que él se abriría en si, con diez días a ir, el vendedor aprendió de su plazo y del coste de faltarlo. Él podría amenazar a retrasa el cerrarse a menos que el comprador pagara $10.000 adicionales algunas viejas lavadoras de fichas, por ejemplo. Pague en exceso por algunos miles, o pierda $80.000. ¿Qué usted lo piensa haría? Usted puede ver la energía del tiempo en negotiation.< inmobiliario/p>

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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

Steve Gillman escribió el libro: Hogares de Cheap - cómo ahorrar los millares que compran su House siguiente. Para aprender más sobre tiempo, y los otros elementos de la negociación inmobiliaria, y para ver una foto del hogar hermoso él y su esposa comprados para $17.500, visitan www.YourCheapHome.com








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