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¿Es su azotea vulnerable a los escapes?

Por:New Jersey Home Inspector Michael Del Greco


¿Es su azotea vulnerable a los escapes?

Submitted cerca: Michael Del Greco, SOLDADO ENROLADO EN EL EJÉRCITO casero 0121, presidente de inspecciones exactas, inc. de Lic del inspector de New Jersey, un company
casero de la inspección de New Jersey
When le oye hablar de los escapes de la azotea, su primer pensamiento se dirige probablemente a la cubierta de la azotea, tal como las ripias del asfalto. Usted puede ser sorprendido oír que aproximadamente 60 por ciento de todos los escapes ocurren en los empalmes, los valles o las proyecciones con las localizaciones del escape de roof.


Typical están en las chimeneas, sondeando los respiraderos, valles de la azotea, dormers, empalmes donde una azotea resuelve una pared, las claraboyas, y las paredes del parapeto. En fin, cualquier momento usted tiene una penetración o una proyección de la azotea, usted tiene un area.


Of más vulnerable los 40 por ciento restantes de problemas del material para techos, aproximadamente 25 por ciento de faltas del material para techos es debido a gastado, deteriorado cubriendo los materiales. Los 15 por ciento restante son debido a los usos materiales del material para techos incorrecto, ejecución pobre y el remedio misceláneo de items.


The para la mayoría de las áreas problemáticas es flashings correctamente instalados. Los flashings del paso son ``en forma de l típicamente de aluminio " los" pedazos usados para divertir el agua lejos de la proyección o de la penetración de la azotea. Los flashings y la ejecución apropiados deben desarrollar una condición donde estarán confiables los flashings para la vida de la cubierta de la azotea y del beyond.


In la mayoría de los casos, los flashings apropiados se componen de flashings del paso y del contador-paso. El primer pedazo en destellar del paso es el ``en forma de l "" pedazo mencionado arriba. El tamaño medio es 7 "desea y 5 " de par en par. Está doblado en los 7 "longitud, con 3 " y 2 "en cada lado. El este destellar del paso se pone con los 3 " lado contra las ripias de la azotea y los 2 "lado puesto verticalmente contra la pared o la chimenea, pedazo de etc.


The segundo, conocido como destellar contrario, cubre la porción vertical del paso que destella para mantener el agua desviada lejos de la tapa de destellar del paso. En una pared, el apartadero actuará como contador flashing.


At del apppropriate una chimenea, los parecer que destellan del contador un ``L invertido "" con los 3 cortos/4 "porción que es insertada en el ladrillo o los empalmes de la albañilería después de que el mortero haya sido.


Skylights cortados se deben instalar en un encintado para permitir el sitio para los flashings apropiados y se deben nunca instalar llano en la superficie de la azotea. La altura del encintado es dictada por la cuesta de la azotea (es decir, las azoteas con una cuesta de 4/12 a 6/12 deben tener un encintado de por lo menos 4 "). Las claraboyas en plano o las azoteas casi planas deben tener un encintado de 8 "o más dependiendo de la nieve posible accumulation.


Roofs que no permiten que el agua drene con éxito son problemas propensos en las costuras y la deterioración prematura. Acumulando generalmente no se considera aceptable si no se evapora dentro 48 horas después de que las áreas de un rain.


Problem deben ser cuanto antes tratado debido al daño interior inevitable que ocurrirá típicamente (E.G., azotea que forra, drywall o componentes del yeso y el madera-enmarcar).los


Valleys son confiables si se utilizan los materiales apropiados y la ejecución es aceptable. Los valles son vulnerables porque un porcentaje grande del agua que golpea la azotea acumula en los valles. Esto crea una cantidad desproporcionada de desgaste. No es inusual para que los valles usen hacia fuera delante del

Information de shingles.

proporcionado por Michael Del Greco, inspector casero Lic de New Jersey. SOLDADO ENROLADO EN EL EJÉRCITO 0121, sociedad americana del miembro casero 102273, Pesident de los inspectores de Accurate Inspections, Inc. una firma casera del oeste de la inspección de Paterson New Jersey.



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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com




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