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Casa / Inicio / Jardinería

Cómo evitar problemas de la valoración en la venta de su hogar

Por:Jeanette Joy Fisher



Antes de que usted firme un contrato para vender su hogar, compruebe para ver si la oferta de la compra depende del financiamiento. Busque a bruja de la cláusula indica que la oferta es contingente en su valoración casera hecha por el prestamista de hipoteca del comprador. Esta cláusula hace a muchos vendedores caseros perder la venta o bajar el drenaje del precio de venta later.
Appraisers en las ventas comparables del mercado (comps) de las características locales vendidas en el plazo de los seis meses pasados para valorar su hogar. Con el mercado rápidamente de levantamiento de los seller�s de los today�s, la seis-mes-vieja información es historia antigua. El valor valorado no iguala siempre el valor comercial verdadero, o qué el hogar venderá para en el de mercado abierto. los
Realtors dará le a estudio de mercado comparativo, una estimación informal del valor comercial basada en ventas comparables. Lenders, por otra parte, utilizará el valor valorado para determinar una nueva cantidad de la hipoteca. Algunos prestamistas requieren que el valor de característica indicado cubra la cantidad de la hipoteca más sus costes de venta en caso de ejecución de una hipoteca. Por esta razón, una venta puede bajar a través si un hogar vende en el de mercado abierto para más que el valor valorado, que sucede a menudo en excedente de las guerras que hacen una oferta que property.
We caliente aprendió la importancia de asegurar una valoración suficientemente alta cuando vendimos una característica de alquiler en el lago Elsinore, California. Enumeramos la casa para $234.700 el viernes. Por la mañana de lunes, teníamos tres ofertas: $245.000, $255.000, y $260.000. Aceptamos el que está para $255.000 porque los compradores tenían $80.000 abajo, tranquilizándonos que tenían suficiente funds.
As generalmente, el prestamista enviado un tasador para repasar la característica. Este tasador ocupado no tomó la época de ver todas las mejoras que pusimos en el hogar a la medida. Peor uniforme, él utilizó solamente comps del radio local de la uno-milla. Porque este hogar está cerca de un districto de las compras, no había muchos hogares vendidos en esta área limitada durante los comps usados tasador del
The del semestre. seis meses; durante esta cubierta del tiempo los costes en California meridional apreciaron alrededor treinta por ciento. Las ventas a partir de seis meses de anterior deben haber entrado para arriba en valor por $30.000 en $200.000 caseros. Esto significa que nuestro hogar debe haber estado digno de $250.000 a $260.000, especialmente puesto que los compradores están dispuestos a pagar este precio en el de mercado abierto. Para aumentar el valor de este hogar, cuando no había otro hogar de tres habitaciones enumerado en el área para $250.000 inferiores (excepto hogares manufacturados). Sin embargo, el tasador valoró nuestro hogar para solamente $230.000 -- y habríamos perdido la venta si la oferta no incluyó un suficiente
Because de la señal. que una valoración baja puede matar a su venta, encontrando a un comprador con una señal grande proveemos de usted una red de seguridad. Usted puede también elegir a un comprador con el crédito fuerte que no tiene que poner un porcentaje grande abajo. Si usted piensa que su valoración de los home�s podría convertirse en un problema, cerciórese de que usted no incluya una cláusula en su contrato de los sale�s que los estados “conforme a la valoración.“
How para evitar Appraisals
Hire bajo su propio tasador antes de la venta. Entonces pida que sus buyer�s o tasador de los lender�s repasen su valoración.
Retain la opción para aprobar a su prestamista de hipoteca de los buyer�s. Cerciórese de que el comprador no utilice a prestamista con una historia deliberadamente de subestimar valores de característica. Un buen agente inmobiliario debe saber qué prestamistas rutinariamente bajo expedientes del valor homes.
Keep de reparaciones y de mejoras, incluyendo costes. Tome “antes” y “después” de fotografías. Cree un diario organizado con un listado de costos e incluya los cuadros para demostrar al tasador durante la cita de la valoración. Efectúe su hogar para el tasador como usted hace para buyers.
Secure sus propios comparables de la característica a cerciorarse de la información completa de las aplicaciones del tasador. Llame los agentes inmobiliarios con los hogares en fideicomiso y consiga los precios de venta. Haga una lista de estas características con los números de teléfono de los agent�s y déla al appraiser.
What para hacer cuando su valoración vendedora viene en demasiado bajo:
1. Pida otro appraisal.
2. Proteste la valoración con la documentación de su expenses.
3 aumentado. Haga que los compradores hagan una señal más grande.
When le venta o compran inmobiliario, recuerdan que la valoración certificada es apenas una opinión de los person�s del valor de su hogar. La opinión que las cuentas para usted son los buyer�s: usted desea ser seguro los valores del comprador su hogar sobretodo otros.



Sobre el autor:



Pescador de Jeanette, autor de la venta su hogar para las casas Dólar-RÁPIDAS, que efectúan superiores, cabina de sintonización a Dollhouse para los dólares: Usando la psicología del diseño para aumentar beneficios inmobiliarios, y otros libros del diseño inmobiliario e interior, enseña la psicología del diseño y la inversión inmobiliaria. Para la información sobre la psicología del diseño, visita: class='navigation'> http://designpsych.com/ del blank del target='_ del del blank del target='_ del Digg del.icio.us Blink Stumble Spurl Reddit Netscape Furl

Artículo de fuente: http://www.articles3k.com




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