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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

3 de los 9 superiores razonaron que la burbuja inmobiliaria está estallando

Por:Louis Hill, MBA


Si usted posee inmobiliario o está pensando en comprarle inmobiliario entonces mejor atención de la paga, porque éste podría ser el mensaje más importante usted recibe este año con respecto futuro inmobiliario y a su financiero.



Los cinco años pasados han visto crecimiento explosivo en el mercado inmobiliario y consecuentemente mucha gente creer que inmobiliaria es la inversión más segura que usted puede hacer. Bien, eso es no más verdad. ¡Los precios inmobiliarios rápidamente de aumento nunca han hecho el mercado inmobiliario estar en los niveles de precio antes de considerado en historia cuando están ajustados según la inflación! El número creciente de la gente trató sobre los medios inmobiliarios de la burbuja allí es compradores inmobiliarios menos disponibles. Pocos compradores significan que están viniendo los precios abajo.



El 4 de mayo de 2006, el gobernador Susan Blies del tablero de reserva federal indicó que la "cubierta tiene realmente clase de enarbolado". Esto sigue en los talones del nuevo refrán de Ben Bernanke del presidente del Fed que él fue referido que el "ablandar" del mercado inmobiliario lastimaría la economía. Y el presidente anterior Alan Greenspan del Fed describió previamente el mercado inmobiliario como espumoso. Todos estos expertos financieros superiores convienen que hay ya un descenso viable en el mercado, tan claramente allí son una necesidad de saber las razones detrás de este change.



3 de los 9 superiores razonaron que la burbuja inmobiliaria estallará incluye:

1. ¡Los tipos de interés se están levantando - las ejecuciones de una hipoteca están encima del 72%!

2. Tasan a los homebuyers nuevos fuera del mercado - el mercado inmobiliario es una pirámide y la base es crumbling

3. ¡La psicología del mercado ha cambiado de modo que la gente esté asustada ahora de la burbuja que estalla - el excedente del mania inmobiliario encima!



La primera razón que la burbuja inmobiliaria está estallando es tipos de interés de levantamiento. Debajo de Alan Greenspan, los tipos de interés estaban en los puntos bajos históricos del junio de 2003 al junio de 2004. Estas tarifas de bajo interés permitieron que la gente comprara los hogares que eran más costosos entonces qué él podría producir normalmente pero en el mismo coste mensual, esencialmente creando el "dinero libre". Sin embargo, la época de tarifas de bajo interés ha terminado mientras que los tipos de interés se han estado levantando y continuarán levantándose más lejos. Los tipos de interés deben levantarse para combatir la inflación, en parte debido a los altos costes de la gasolina y del alimento. Tipos de interés más altos hacen poseyendo un hogar más costoso, así conduciendo los valores caseros existentes down.



Tipos de interés más altos también están afectando a gente que compró hipotecas ajustables (brazos). Las hipotecas ajustables tienen tarifas muy de bajo interés y cuotas bajas por los primeros dos a tres años pero la tarifa de bajo interés desaparece luego y el pago de hipoteca mensual salta dramáticamente. Como resultado de reajustes ajustables de la tarifa de hipoteca, las ejecuciones de una hipoteca caseras para el 1r cuarto de 2006 son encima de excedente del 72% el 1r cuarto de 2005.



La situación de la ejecución de una hipoteca se empeorará solamente a medida que los tipos de interés continúan levantándose y pagos de hipoteca más ajustables se ajustan a un tipo de interés más alto y a un pago de hipoteca más alto. Cambiante indicado que los 25% de todas las hipotecas excepcionales están subiendo para los reajustes del tipo de interés durante 2006 y 2007. ¡Ése es $2 trillones de la deuda de hipoteca de los E.E.U.U.! Cuando los pagos aumentan, será absolutamente un golpe al cuaderno. Un estudio hecho por uno de los aseguradores más grandes del título del país concluyó que 1.4 millones de casas harán frente a un salto del pago de el 50% o más el período de pago introductorio es una vez over.



La segunda razón que la burbuja inmobiliaria está estallando es que los nuevos homebuyers pueden no más comprar hogares debido a los precios altos elevados y a tipos de interés más altos. El mercado inmobiliario es básicamente un esquema de la pirámide y mientras el número de compradores esté creciendo todo está muy bien. Mientras que los hogares son comprados por los compradores caseros nuevos en el fondo de la pirámide, el dinero nuevo para esos $100.000.00 caseros va hasta el final encima de la pirámide al vendedor y al comprador de $1.000.000.00 caseros mientras que la gente vende un hogar y compra un hogar más costoso. Esta espada de doble filo de altos precios inmobiliarios y de tipos de interés más altos ha tasado a muchos nuevos compradores fuera del mercado, y ahora estamos comenzando a sentir los efectos sobre el mercado inmobiliario total. Las ventas se están retardando y los inventarios de hogares disponibles para la venta se están levantando rápidamente. El informe más último sobre el mercado de cubierta demostró que bajaron las nuevas ventas caseras 10.5% para el febrero de 2006. Ésta es la gota de un mes más grande de nueve years.



La tercera razón que la burbuja inmobiliaria está estallando es que la psicología del mercado inmobiliario ha cambiado. Por los cinco años pasados el mercado inmobiliario se ha levantado dramáticamente y si usted le compró inmobiliario dinero más que probablemente hecho. Esta vuelta positiva para tan muchos inversionistas aprovisionó de combustible el mercado más arriba mientras que más gente vio esto y decidía también invertir en inmobiliario antes de que ella "faltara hacia fuera".



La psicología de cualquier mercado de la burbuja, si estamos hablando de la bolsa o el mercado inmobiliario está conocido como "mentalidad de la manada", donde cada uno sigue la manada. Esta mentalidad de la manada está en el corazón de cualquier burbuja y tiene épocas numerosas sucedidas en el pasado que incluye durante la burbuja de la bolsa de los E.E.U.U. de los últimos años 90, la burbuja inmobiliaria japonesa de los años 80, y así como lejos la parte posteriora pues la burbuja del ferrocarril de los E.E.U.U. de los 1870 ' S. La mentalidad de la manada había asumido el control totalmente el



La burbuja continúa levantándose mientras haya un "mayor tonto" a comprar en un precio alto más elevado. Pues hay cada vez menos "mayores tontos" disponibles o queriendo comprar hogares, el mania desaparece. Cuando la histeria pasa, el inventario excesivo que fue construido durante el tiempo del auge hace precios caer a plomo. Esto es verdad para los tres de las burbujas históricas mencionadas arriba y de muchos otros ejemplos históricos. También de la importancia para la nota es que cuando los tres de estas burbujas históricas estallaron los E.E.U.U. fueron lanzados en recession.



Con cambiar en mindset se relacionó con el mercado inmobiliario, inversionistas y los especuladores están consiguiendo asustados que les dejen considerarse inmobiliario que pierda el dinero. Consecuentemente, no sólo están que compran menos inmobiliario, pero están vendiendo simultáneamente sus características de la inversión también. Esto está produciendo números enormes de los hogares disponibles para la venta en el mercado a la vez que la nueva construcción casera de registro inunda el mercado. Estas dos fuerzas de aumento de la fuente, la fuente de aumento de los hogares existentes para la venta juntada con la fuente de aumento de los nuevos hogares para la venta exacerbarán más lejos el problema y conducirán todos los valores inmobiliarios down.



Un examen reciente demostró que 7 fuera de 10 personas piensan que la burbuja inmobiliaria estallará antes del abril de 2007. Este cambio en la psicología del mercado de "debe poseer inmobiliario en cualquier coste" a una preocupación sana que inmobiliario sea demasiado caro esté causando el extremo del auge del mercado inmobiliario.



La réplica sísmica de estallar de la burbuja será enorme y afectará la economía global enormemente. El inversionista George Soros del multimillonario ha dicho que ése en 2007 los E.E.U.U. serán en la recesión y convengo con él. Pienso que estaremos en una recesión porque como la burbuja inmobiliaria estalla, los trabajos serán perdidos, los americanos podremos no más cobrar hacia fuera el dinero de sus hogares, y la economía entera retrasará dramáticamente así conducir a recession.



En la conclusión, las tres razones que la burbuja inmobiliaria está estallando son tipos de interés más altos; compradores nuevos que son tasados fuera del mercado; y la psicología sobre el mercado inmobiliario está cambiando. El eBook recientemente publicado "cómo prosperar en el mercado inmobiliario que cambia. Ahora protéjase contra la burbuja!" discute estos artículos más detalladamente. Para más target= " _blank " del HTML del



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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

La colina de Louis, MBA recibió sus amos en la administración del negocio de la escuela del Chapman en la universidad internacional de la Florida, especializándose en finanzas. Él era uno de los graduados superiores en su clase y era uno de los pocos graduados instalados en la sociedad gamma beta del honor del negocio.

Sr. Hill recibió su grado del estudiante de la universidad de la Florida con un comandante doble en la gerencia de las finanzas y de riesgo.

Para el pasado varios años él ha estado trabajando en un prestamista inmobiliario comercial del sur de la Florida que se especializa en reveladores inmobiliarios del financiamiento. Sr. Hill ha visto de primera mano los desafíos que los reveladores inmobiliarios están experimentando, y cómo el mercado inmobiliario ha estado deteriorando rápidamente. Él es también un consultor profesional a los reveladores y a los inversionistas inmobiliarios profesionales.

Previamente, él consistía en consultar de gerencia. Además, él era comerciante profesional en la bolsa y atestiguó la bolsa estallada y ahora se trata sobre el bubble.

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