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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

Cuando sea inmobiliario la inversión y la especulación chocan

Por:Bruce W. Ford


Alguna gente mal informada describiría a alguien que los rehabs apenaron la característica como un "especulador" o aún "especulador de la característica." ¡No se engañe! Hay un CHASM EXTENSO de la diferencia entre rehabbing y la característica speculation.



Déjeme explicar. Según Dictionary.com, la definición de la especulación donde se refiere el negocio está:


"contrato en transacciones de negocio aventuradas en el _chance_ del beneficio rápido o considerable. "


"una transacción comercial o financiera que implica la especulación. "



Mientras que todo la inversión... en cualquier cosa... tiene cierto elemento del riesgo a ella, deseo destacar una diferencia dominante entre la especulación y la inversión. Cuando usted especula, el riesgo es más alto y al lado de la naturaleza de la especulación de la palabra, más riesgo que generalmente se implica.



Así pues, en ese contexto la especulación no cabe lo que abogo en todos. Explicaré más lejos, pero primero déjeme ilustran la diferencia entre la inversión y la especulación en términos inmobiliarios del rehabber algo que me sucedió apenas este week.



Conseguí una llamada; un plomo "caliente" de mi comerciante. La característica fue situada en las franjas de un área caliente de mi ciudad llamada Riverside. ¡La orilla es un área donde los hogares históricos se están comprando en los precios inflados y están siendo fijados encima de muy agradable! Puesto simplemente, características en orilla en en la demanda. Bien, eso está en el corazón de la orilla, pero esta casa estaba en el borde distante de esa parte de la ciudad.



La casa era 934 pies cuadrados. Gran área, yadda del yadda. Mis necesidades $81.900 y él del comerciante eran el valor "reparado" de la casa vendrán adentro aproximadamente $120.000. Él repitió continuamente algo que él recibió noticias un tasador sobre valores "alrededor" de la orilla que era un gran excedente de la inversión los años que venían.



Acordé ir tomar una mirada. Antes de que lo hiciera, hago algo de mi propia comprobación. De los expedientes de impuesto accesibles en línea, aprendí que la casa fue construida en 1942, las manos cambiantes justas el año pasado para $72.000 y estaba de la construcción de madera con el asbesto escalonando en el exterior.



No parecía bueno cuando miraba los números. SI... y en mi mente un grande si... la valoración se volvió en $120.000, entonces el 70% que puedo conseguir una hipoteca del duro-dinero para es $84.000. Así pues, mi hipoteca no cubriría solamente una porción de mis costes de cierre, pero ninguna del rehab. Además, hace unos meses, compré una característica algunos bloques lejos para $38.000. Soy justo no viendo el valor en esta característica ANTES DE QUE la mire.



Cuando miraba la característica, tenía algunas cosas el ir para ella. Miraba para estar en forma bastante buena y estaba en una porción de la esquina. En verdad, necesitó el rehab de $10-12K. Una negativa es que era cuadrada y allí no es ningún pórtico debajo del roofline para agregar fácilmente la cantidad cuadrada para el valor creciente. La vecindad es justa pero dos cosas saltada en mí:


- hay pares de los edificios de apartamento muy viejos en la calle. Esto no me incomodaría normalmente en lo más menos posible, pero éstos evitarán que la muchedumbre del yupi acometa en el área en un frenzy.


- cada otra casa dentro de la vista era también muy pequeña y de construcción simlar. Esto significa que las casas en esta calle no son las gemas arquitectónicas en el histórico y buscar-después de áreas de la orilla.



¡Si la situación del dinero hubiera sido mejor, es decir, si esto fuera una inversión mejor, compraría, comprar la COMPRA! Si la extensión permitiera que yo compraran y el rehab él con poco o ninguno de mi propio dinero, tendría.



Pero, si comprara esta casa y rehabbed la con la inversión considerable del hacia fuera-de-bolsillo, estaría especulando en el área, y tenía mis dudas.



¡Por supuesto no lo compré, pero si tuviera, que estaría especulando!



¿Así pues, cómo definiría la especulación?


- la especulación implica el tomar en más del risk.


- especulando implique el depositar en los valores que no están allí hoy, y no se proyectan allí ser basados en el aprecio conservador NORMAL rates.


- la especulación es el depositar en factores externos o ambientales para hacerle el dinero.

el
el *** externo y los factores ambientales (que pertenece a la característica) es los factores que no son la parte de la característica sí mismo tal como vecindad, infrastucture, ciudad, el molino de papel abajo del camino, demanda de alquiler,



¿Cuál no es la inversión, pero especulación?


- la característica que compraba que usted es "caja fuerte" adentro, significándole podría rehab él y venderlo en un futúro próximo y hacer el dinero.


- la característica que compraba que le hará el dinero basó en para lo que usted lo compró, los factores ambientales actuales, y el aprecio conservador rates.

¡
- característica que compra tales que la esperanza no es parte de la estrategia!



Uno de los factores dominantes en PERMANECER a un inversionista inmobiliario acertado es adherencia terminante a su estrategia de inversión y los criterios que se atan de cerca a sus metas de la inversión.



Un buen inversionista inmobiliario hace qué trabaja repetidamente otra vez y no adquiere cada vez más riesgo mientras que él va. Los inversionistas elegantes aventuran solamente en otro, uncharted las áreas de la inversión (E.G., los hogares unifamiliares a la característica comercial) después de la investigación cuidadosa.



Pienso que puedo especular con seguridad que los inversionistas inmobiliarios más acertados disminuyen incremental su riesgo mientras que ganan experiencia. No la otra manera around.



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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

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Bruce W. Ford es el redactor de Rehab-Real-Estate.com y un inversionista inmobiliario del rehab ACTIVO. El informe especial importante de Get Bruce dado derecho "12 gurúes inmobiliarios de las cosas no le dirá" en www.rehab-real-estate.com








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