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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

No sea una víctima de una impulsión por BPO

Por:David Neese


Memphis, TN tiene su parte de la impulsión por violencia. Pero estamos hablando de un diverso tipo de mala impulsión cerca, siendo la víctima de una impulsión por BPO como inversionista inmobiliario. Hemos sido víctimas y deseamos ayudarle de hacer statistic.



Somos inversionistas inmobiliarios de Memphis y trabajamos extensivamente en el mercado de la pre-ejecución de una hipoteca. Financian a muchos vendedores de las épocas 100% o cerca de él y no hay reparto que se tendrá así que intentamos negociar con su prestamista para hacer una venta corta o una rentabilidad corta. Como parte del proceso las necesidades del prestamista un BPO de determinar el mercado justo value.



¿Cuál es un BPO? La opinión del precio de un corredor es un gravamen del valor comercial realizado generalmente por un agente inmobiliario o un corredor licenciado. Éstos se hacen lo más a menudo posible en las características que están en ejecución de una hipoteca. Los muchos de épocas cuando la característica no se vende antes o en de la subasta, el BPO que hizo la opinión conseguirán enumerar la característica. A veces puede ser tasador a tiempo completo que busca el trabajo adicional que puede hacer el BPO. Debido a el hecho el agente puede conseguir eventual un listado que tienden para dar a veces un appraisal.



Ahora realice que el valor comercial asume generalmente un hogar en la gran forma que no necesita ninguna reparación. el 90% de compradores al por menor no comprarán un hogar que necesite cualquier reparación. Muchos prestamistas no financiarán un hogar que necesite la madera substituida o el material para techos hecho.



¿Cuál es una impulsión cerca? Una impulsión cerca consiste en un BPO que va a la casa y que para en el frente, tomando un cuadro del exterior y de la eliminación. Nunca salen del vehículo, nunca para ver el interior o cualquier daños o reparación necesitada en la característica. Las ventas comparables, más allá de valoraciones y de expedientes de impuesto serán utilizadas para determinar el valor del hogar sin tomar reparaciones necesarias en consideración. Los muchos de casas tienen buena súplica del encintado, una vez que usted camine a través de la puerta delantera que es una diversa historia. Hemos hecho que el agente de BPO falte el hecho de que un tarp estaba en la azotea para parar la lluvia de venir en la casa porque los agujeros en la azotea estaban en la parte posteriora de la casa y el agente nunca caminó de su vehicle.



¿Cómo puedo conseguir una valoración exacta de BPO? Sea allí temprano. Traiga los cuadros y la lista de reparaciones de su primera visita. Desarrolle la simpatía y haga los mejores amigos con el tasador. Haga su preparación en la vecindad. Busque los comps verdaderos. Ejemplo: Si usted está mirando un hogar del estuco y el resto de la vecindad es ladrillo. Usted no puede encontrar comps verdaderos. Para la referencia futura si usted está a un mediados de al área de la humedad alta, consigue una prueba de la humedad en el estuco y trae los resultados con you.



¿Cómo puedo guardar de ser una víctima? Llegan 45-60 minutos antes de appt. No permita que el dueño casero salude el BPO en vez de usted. Permanezca donde usted puede ver el camino. ¿Si usted ve un vehículo levantarse y parar, saltar y holler cortésmente, “usted tienen gusto de ver el interior del hogar”? A hacer la experiencia mejor para se y la oferta de BPO ayude. Dígales lo que usted ha encontrado. No lo tome personalmente si no desean ayuda de usted. Haga su preparación. No deje a dueño de una casa demostrarlos alrededor pues intentarán precisar cosas agradables. Su trabajo es precisar los defectos de la casa y conducir la valoración abajo. Cerciórese de el prestamista sepa que usted es el punto del contacto para el agente de BPO y entrarle en contacto con para instalar la cita para el BPO. Los cuadros que usted adquirió la primera necesidad de la visita de ser impreso; si es digital llévelos un quiosco que haga impresiones. Tenga 3 copias hechas. Ponga dos a un pedazo de papel, vaya con el papel de construcción colorido, el amarillo es un color feliz, va a su almacén local de la fuente de oficina y consigue etiquetas de la carpeta del fichero imprimible. Diga detalladamente cuál es incorrecto en el cuadro. Dé a agente de BPO 1 copia. Déjelos saber lo que usted ha encontrado mal con la casa o la yarda. Déles una lista de la reparación. Cualquier venta comparable verdadera que usted haya encontrado dentro de un radio de 5 millas también ayudará. Escoja siempre los comps más bajos. Usted documentará mucho más áreas problemáticas con la casa que el BPO verá. Ésta será la diferencia de hacer 30k o 5k en un house.

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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

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