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Casa / Finanzas / Inmobiliarias / compras

¿La propiedad casera a largo plazo conducirá a los beneficios o a los valores que declinan?

Por:Andy Goldman


El informe más último de la compañía de seguros de hipoteca de PMI mira tendencias inmobiliarias. El informe indicó que si usted poseyó un hogar a partir el 1986 a 2005 en 50 de las áreas metropolitanas más grandes, usted lo hizo muy bien. Durante ese período del tiempo, si usted poseyó un hogar por 10 años o más, usted benefició 100% del tiempo. Si usted poseyó un hogar durante este período por 7 años, el porcentaje de los dueños de una casa que se beneficiaron era el 95%.

La economía ahora está cambiando de puesto. En las 50 áreas metropolitanas superiores del país, 48 de ellas cara una mayor ocasión de una declinación de precio este cuarto entonces hicieron el último trimestre.

PMI asigna un número de índice del riesgo a los mercados differfent. Los 50 de las áreas metropolitanas principales, excepto Chicago, han visto su número de índice del riesgo ir para arriba. Una cuenta del riesgo de 500 o más significa que el área geográfica tiene un de riesgo elevado de las declinaciones de precio en el mercado inmobiliario. Ahora hay 14 de 50 áreas que tengan una cuenta del riesgo de 500 o más, que significa que el área metropolitana tiene una ocasión del 50% de la declinación de precio durante los dos años próximos. La cuenta media ha aumentado a partir de 261 últimos trimestres a 284 este cuarto. El área metropolitana que consideró su aumento del riesgo el más grande era Minneapolis, el manganeso, que vio un aumento en su índice del riesgo de 90 puntos.

De las áreas metropolitanas con el riesgo más alto, siete de la tapa diez están en California.
El informe mira mercados volitile y mercados estables. Primero deja mirada en los mercados volitile. Éstos incluyen San Francisco, CA; Los Ángeles, CA; y Dallas, TX. Estamos mirando a la vez período a partir de 1986-2005.
En San Francisco la vuelta para cualquier períodos de 5 año se extendió de un aumento de el 50% a una pérdida de el 10%. La vuelta mediana era los 33%. Las familias que permanecían en sus hogares por 15 años no incurrieron en ninguna pérdidas. Sus aumentos eran a partir el 14% a los 25%.
Los compradores caseros en Los Ángeles vieron las pérdidas más grandes durante este período. La vuelta mediana por períodos de 5 año era positiva en el 25%, sin embargo, las pérdidas se extendieron el hasta 41% en algunos casos. Una familia que permanecía en su hogar por 15 años en LA vio una vuelta de el 10% a el 24%.
En el mercado de Dallas las tendencias fueron consideradas que no fueron consideradas en otros mercados. Después de 5 años de la propiedad casera, los dueños de una casa vieron su máximo de los aumentos hacia fuera en el 22%. Las familias que poseyeron los hogares por 10 años o más no vieron pérdidas, solamente ellas no vieron siempre aumentos tampoco. Durante este período los aumentos se extendieron a partir de la 0% hasta el 24%.

Los mercados estables miraban eran Atlanta, Nashville y Cleveland. Atlanta tenía un aumento mediano de el 20% por 5 años de la propiedad casera. Por 15 años el aumento enangostó hasta el 11% a el 15%.

En Nashville un homeownership de 5 años se extendió en aumentos a partir de la 6% hasta el 25%. Por 15 años de la propiedad casera los aumentos eran a partir el 11% a el 15%.

La propiedad casera en Cleveland por 5 años demostró un aumento a partir la 7% a el 23%. Por 15 años de la propiedad casera los aumentos eran a partir el 12% a el 15%.

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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

Andrew Goldman es presidente de los servicios de los medios del conejo del metal, del operador de http://www.Exchangetradedfundinvesting.com y de http://www.carealestateinvest.com que él ha escrito un número de artículos en finanzas y la inversión durante los diez años pasados.



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