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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

Alquileres inmobiliarios - vendiendo para más

Por:Steve Gillman


La venta de alquileres inmobiliarios no es como la venta de casas. Usted puede pintar una casa, y consigue poco más porque parece agradable. Las características de alquiler, especialmente las más grandes, son diferentes, porque son compradas por los inversionistas, que miran la pintura más que nueva de la renta. Críe la renta, y le valor del aumento a investors.



Hora de aprender sobre tarifas de capitalización. Si los inversionistas en su área esperan que un índice de capitalización de .08 que significa desean una vuelta neta (antes de pagos y de impuestos del préstamo) de el 8% en el precio de compra. Tan si su three-plex genera la renta neta $12.000 anualmente, la valorarán alrededor $150.000 ($12.000 divididos por .08). Si usted puede hacer que genera $16.000, usted la hace digno de $200.000.



Renta del More de Rentals< inmobiliario/del b>



Levantar alquileres es la manera obvia de alzar renta, si usted puede justificarla. Vea para lo que se están alquilando las unidades similares. Si sus unidades son $60 debajo de la tarifa que va, usted puede levantar los alquileres y no perder sus renters. El aumento del alquiler $60 para tres apartamentos significa una renta más neta $2160 anualmente. Con una .08 tarifa del casquillo, usted acaba de agregar $27.000 al valor de su property.



Hay otras maneras de levantar alquileres. Sus arrendatarios convendrán quizá $30 más por mes si usted hace un carport construir. Ésa es una renta más neta $1080 anualmente, significando áspero $13.500 más de valor añadido a su característica. ¿($30 x 3 unidades x 12 meses = $1080 divididos por una .08 tarifa del casquillo = $13.500) si usted puede construir ese carport para $4.000, eso es una buena vuelta en la derecha de inversión? ¿Qué más él desea?



Un alquiler más alto no es la única manera de conseguir más renta. Las vertientes del almacenaje se pueden alquilar a los arrendatarios o usted podría poner en una arandela y un secador de fichas. Con una característica de renta más grande, usted podría instalar el estallido machines.



Costos del Reduce de Rentals< inmobiliario/del b>



¿Podría usted agregar el aislamiento para reducir los costes de la calefacción? ¿Si usted está pagando $80/mes cuidado del césped, uno de los arrendatarios lo hará para $40? ¿Podría usted comprar un seguro más barato? Cualquier manera usted puede reducir la renta neta de los aumentos de los costos (a menos que asusta a arrendatarios ausentes). Un horno nuevo $4.000 que ahorra $800/año en costes de la calefacción significa que usted acaba de dar vuelta a $4.000 en $10.000 ventas más altas price.



Esto no es una ciencia exacta, y por supuesto el aspecto y otros factores importan. El aumento de esa red, aunque, es la manera más segura de conseguir más para sus características de alquiler. Haga los cambios por lo menos varios meses antes de que usted intente vender la característica (un año antes, si es posible). También, aprenda cómo haga la matemáticas - realmente importa con rentals.< inmobiliario/el p>

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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

Steve Gillman ha invertido en inmobiliario por años. A aprender más, vaya consiguen a su course de inversión inmobiliario libremente en: www.MakeThatOffer.com








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