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Casa / Finanzas / hipoteca

Hipoteca del reembolso y sus elementos.

Por:Nazir Hussain


La hipoteca del reembolso es una hipoteca más tradicional para ella es una forma muy simple de pedir prestado para las compras caseras residenciales. Para su simplicidad del esquileo, es también el producto más viejo en el mercado. Un cliente pide prestado el dinero para comprar su casero… los proporcionó satisface los criterios de préstamos. se avanza el dinero y se hace la transacción.

Proporcionado del dinero asegura realmente su dinero para la mayor parte contra la característica/casero sí mismo. El prestatario para su parte hace excedente regular de las cuotas al período pre-convenido. Todos que están bien, el prestatario y el prestamista parte a compañía, esperanzadamente amistoso, en el final de la duración de la hipoteca.

Las hipotecas funcionaban para períodos de 20 a 25 años en el Reino Unido y a otra parte en Europa. Sin embargo, puesto que los precios de la característica han sido levantamiento ascendente sobre los últimos 50 años, hay productos de la hipoteca disponibles para 30 o tan los períodos del año. En Japón, no es infrecuente encontrar los productos de la hipoteca en el mercado que funcionan su curso sobre un par de generaciones; períodos de 50 a 100 años.

La opción por una hipoteca del reembolso aparece tener ventajas sobre otras hipotecas. Una ventaja distinta es que usted está pagando realmente su capital así como la derecha del interés a partir del día uno. Es una ventaja porque usted no está confiando en un cierto otro mecanismo para generar el dinero para compensar su hipoteca. Considere el ejemplo de una hipoteca de la dotación… donde una inversión se hace en un fondo. cuál crece en el índice del mercado… El índice de crecimiento puede variar entre el 5% a el 20% dependiendo de las condiciones de mercado. La diferencia en crecimiento entre el 5% y el 20% expone a inversionista a un cierto riesgo muy serio. Usando la hipoteca del reembolso, usted se apropia de cualquier riesgo de déficit cuando usted alcanza su tiempo convenido del término.

Senerio: ¿Cómo la hipoteca del reembolso trabaja realmente?

Préstamo total: $100.000
Término: 20 años
Tipo de interés inicial: el 5%

Cada instalación del pago contiene un elemento del interés y un componente capital del reembolso. Por lo tanto, primer tipo de interés de la instalación @ el 5%
= $416.67 + $300 (compensar el capital) = $716.67

12 meses más adelante, la instalación mensual estará =$401.67 + $ 300 = $701.67. La razón de la reducción es elemento del interés está como sigue:-

1) El pago para el capital sobre 12 meses de período es $3.600.
2) Estos $3.600 (dinero pagado) reduce el capital aún en mora a $96.400 a partir del $100.000 la cantidad prestada originalmente.
3) La reducción en el pago de interés a $401.67 a partir del $416.67 por mes es debido a la reducción en capital

El punto que es que el elemento del interés continuará reduciendo en una tarifa constante. De hecho, hacia el final del término de hipoteca el más grande de los dos elementos es decir el interés y la porción capital será el elemento capital. La voluntad saliente mensual reduce en proporción con la reducción en la porción del interés.

Finalmente, aunque el pago para la hipoteca del reembolso comenzó arriba. Obviamente, los pagos iniciales son más altos por la comparación decir una hipoteca del interés solamente. Por lo tanto, hay implicaciones en términos de los movimientos de efectivos y también el estándar vivir para el prestatario. Este factor solamente puede aparecer ser una desventaja distinta en mismo el comienzo pero el prestatario es mejor apagado a largo plazo. Mejore apagado, porque los reembolsos mensuales reducen en una escala que resbala a una figura mucho más baja hacia el final del término. La otra ventaja enorme para el prestatario es que él/ella no tiene que hacer ningún pago de suma global en el final del término de hipoteca. Así pues, cuando usted hace su 240o pago la característica es su hacer pues usted… que está por favor unencumbered totalmente… libre de cualquier deuda. tan ningún de tercera persona está llevando a cabo cualquier carga legal encima él…

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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

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