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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

Mueva de un tirón esa inversión inmobiliaria del estilo de la casa

Por:David Neese


Amo esas demostraciones rehabbing de la TV como tirón que contengan. En la demostración la gente compra una casa que necesita ser puesto al día y ser reparado seriamente. La cocina se aumenta generalmente pesadamente con los gabinetes nuevos, aplicaciones del filo, nuevos countertops y más. Los cuartos de baño se hacen de nuevo totalmente con el azulejo nuevo, tinas, duchas, fregaderos y más. Las salas de estar y otras áreas tienen generalmente paredes tomadas hacia fuera para abrir el plan de piso y la alfombra se substituye generalmente por un cierto tipo de suelo de la madera dura. Es realista hacer lo que él demuestra en un alto mercado de cubierta del dólar como California para hacer los beneficios enormes que consiguen generalmente en esa demostración. En un mercado a menor preico tenga gusto de Memphis, rehabbers del TN están mirando para hacer $20-30.000 por mínimo de la casa. En California y en esa demostración están buscando $50.000-150.000 por casa. Eso es porque los hogares son tanto más costosos en California donde está produced.



En un mercado como Memphis muchas de las mismas mejoras se hacen pero quizá saltando los countertops del granito y algunas otras altas mejoras del final. En cualquier mercado usted va a repintar y a hacer de nuevo los pisos. Las áreas para pasar la mayoría del dinero para aumentar son la cocina y los cuartos de baño. Un gran valor agrega que agrega a veces al valor del hogar es enormemente si usted puede agregar un 2do cuarto de baño a un hogar con solamente un cuarto de baño. Mientras que esto costará probablemente en la gama $10.000 para hacer, podría aumentar el valor del hogar en $20.000-40.000 y agregar perceptiblemente a su beneficio potential.



Para hacer repartos como esto que usted necesita pasar con varios pasos. Primero de todos usted tiene que conseguir instalado con un prestamista de dinero duro pues usted no puede conseguir una hipoteca normal en una casa en disrepair. Usted necesita ver qué hogares se enumeran para en su área y calcular que cuando usted la fija encima de usted quiera que fuera más agradable y más barata que el resto de los hogares equivalentes en el mercado para esa vecindad. Trabajando al revés del precio que usted podría vender en para socavar el mercado, tome hacia fuera los costes de la reparación y rellénelos por por lo menos el 50% para los costes imprevistos (siempre allí) y después reste su beneficio previsto y más los costes el sostener (interés), los honorarios del realtor (si usted uso), la publicidad y. Si usted puede inmóvil hacer por lo menos $20k debe valer doing.



El manejo de sus contratistas es una parte muy importante de este proceso entero. Pregunte a otros inversionistas que sepan y confianza para venir adentro y para hacer su trabajo. Requiera el trabajo ser hecho el hora y poner penas en el contrato para la última terminación. No pague el trabajo encima del frente, sino acuerde pagarlas que una parte como el 25% como cada 25% del trabajo es completed.



Una cosa importante entender sobre estos tipos de repartos es que no son dinero rápido estupendo. El trabajo tomará típicamente un par de meses y entonces tomará generalmente un mes o dos para encontrar a un comprador. El dinero duro del préstamo de los prestamistas de dinero por 6 meses como este marco de tiempo es típicamente generalmente suficiente vender fijado encima de home.



Los hogares como éstos pueden ser hogares que los vendedores no pueden permitirse para fijar para arriba ni que desean simplemente fijar. En listados inmobiliarios éstos pueden decir cosas como el handyman especial. Los hogares de la ejecución de una hipoteca y los listados poseídos inmobiliarios del banco (REO) son candidatos generalmente buenos. El correo fuera de los propietarios del estado puede producir algunos hogares que sean buenos pues necesidad de alquiler de los hogares típicamente que se pone al día pues no se fijan hasta la venta retail.



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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

David Neese es un autor de inversión inmobiliario que ofrece un curso libre para los inversionistas inmobiliarios entregados por el email, audio y teleseminar en el cual usted puede conseguir para libre: www.FreeRealEstateInvestingCourses.com usted puede encontrar más información sobre David en www.DigitalSuccessCoach.com








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