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Casa / Finanzas / Inmobiliarias

Valuación inmobiliaria

Por:Steve Gillman


La valuación inmobiliaria para los hogares unifamiliares es hecha típicamente usando ventas comparables. Con las características de renta esto apenas no trabaja bien. Imagínese si usted está mirando 24 edificios de la unidad. Sería difícil encontrar los similares próximos que tenga recientemente sold.



No es también ideal utilizar los costes de reemplazo para la valoración de característica de renta. ¿Cómo usted calcula coste de reemplazo si no hay tierra para la venta cerca con el zoning apropiado? Esto se utiliza como método secundario, aunque, y puede decirle si usted es quizá edificio en vez de buying.



Valuación inmobiliaria del de Cap Rate



Las características de renta se compran para la renta. La renta, entonces, es qué se utiliza para determinar valor. El índice de los inversionistas de la vuelta en un área dada espera da le la tarifa de capitalización, o a "tarifa del casquillo" para el área. Esto es lo que usted utiliza exactamente valorar una característica de renta. Debajo está un explanation.



El proceso comienza con la renta gruesa de una característica. Usted entonces resta todos los costos, pero no pagos del préstamo. Por ejemplo, si la renta gruesa de un edificio es $82.000 por año, y los costos $30.000, usted tiene una red (antes de deuda-servicio) de $52.000. Usted entonces aplica la tarifa de capitalización a este figure.



Suponga la tarifa aceptable del casquillo en el área es .10, por ejemplo (pida un agente inmobiliario), significando que los inversionistas cuentan con una vuelta de el 10% en el valor de la característica. Usted divide simplemente la renta de $52.000 por .10. $520.000, entonces, es el valor indicado del edificio. Suponga la tarifa generalmente es .08, significando que los inversionistas en el área cuentan con una vuelta del 8%. Entonces el valor sería $650,000.



¿Valuación inmobiliaria Easy?



Tome la renta neta antes de deuda-servicio, y divídase por la "tarifa del casquillo:" Es un fórmula simple. Sin embargo, la parte resistente está consiguiendo figuras exactas de la renta. ¿El vendedor le demostró todos los costos normales? ¿él y exagera la renta? Suponga que él paró las reparaciones por un año, y también demostrado le "proyectó" alquileres. En ese caso, la figura de la renta podía ser $15.000 demasiado altos. El edificio valdría $187.000 menos (.08 capsulan tarifa) que su valoración shows.



Los inversionistas elegantes de una cosa al comprar, deben separar hacia fuera renta de las máquinas de venta y de las máquinas del lavadero. Si éstos proporcionaran $6.000 de la renta, esa renta agregaría $75.000 al valor valorado (.08 capsulan tarifa). En lugar, haga la valoración sin esta renta incluida, entonces agregan detrás el coste de reemplazo de las máquinas (probablemente mucho menos de $75.000) para llegar un valuation.



Por supuesto, usted debe tener cuidado con cualquier método inmobiliario de la valoración. No hay método perfecto de la valoración, y todo es solamente tan bueno como las figuras que usted tapa en ellos. Si está utilizado sabiamente, aunque, la valoración por tarifas de capitalización es uno de los métodos más exactos de valuation.< inmobiliario/de p>

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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com

Steve Gillman ha invertido en inmobiliario por años. Para aprender más, conseguir un curso de inversión inmobiliario libre, y ver una foto de una casa hermosa él y su esposa comprados para $17.500, visita www.HousesUnderFiftyThousand.com








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