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Casa / Política

Los Californians más inteligentes, en el mercado de cubierta más rico, hacen coste

Por:Judith Brickman



Los números que asombran de los vendedores caseros del upscale, y, los compradores, no dejan ninguna piedra unturned para cerciorarse de que pierden dólares enormes, y, tienen provocación máxima. Seamos francos, usted e I, me dice su reacción inmediata. Cómo alrededor, el “Oh, éste no es yo, o, mi círculo social. Somos enterados, educados, sofisticados, y, savvy inmobiliario “en--sabemos que” los motores y el especialista inmobiliario mayor de shakers.
This TOPDOLLAR está a punto de tomarle detrás de las escenas, mirar comportamientos en el Pleasanton, Danville, San Ramon, pasillo de Alamo, hacia fuera aquí en el Diablo/el valle de Dougherty, las ciudades del paraíso que montan San Francisco a horcajadas, y el vendedor de la gerencia media del
The de Silicon Valley. del dormitorio del estándar 3, 2000 pies cuadrados, rancho $800.000, es una caja concienzuda de metódico, racional, acción del libro de textos. Estos encargados midlevel son fáciles trabajar con, porque responsabilidad, no humo y reflejan drama, son el componente principal de su existencia ascendente móvil. Los afilan con piedra adentro en los números, hecho conducido, apenas pues los, ellos mismos, emplearon, y pagan su hipoteca, en base sus la propia, números constantemente repasados de la productividad. Es inconcebible que enumerarían su hogar con un Realtor que tiene poseer números del mercado no es el sólido de la roca, y, que tiene productividad de TOPDOLLAR no se documenta. ¿Qué, entonces, se está encendiendo con sus jefes, que poseen los hogares $1.5 millón - los $3 millones? ¿Qué causa éstos de otra manera brillantes, profesionales acertados al hire debajo-que se realiza, los Realtors menos informados (sus palabras, no mina)? Nunca practicarían tales estándares que emplean bajos en su ajuste corporativo. Diga, usted son el CEO, o, cercano-CEO de su compañía. ¿Cuanto tiempo la junta directiva toleraría su apilar las posiciones más críticas y más sensibles con la gente usted “como”, o, un pariente needy, o, alguien que susurra números fantasmas, más bien que qué usted necesita saber? el
I acaba de chascar el departamento de California de inmobiliario, DRE, para aprender que el departamento regula sobre 280.000 corredores, agentes, y, las entidades relacionadas. En 2003, solo, los banqueros de hipoteca hechos sobre $402 mil millones en los préstamos caseros a los Californians, más, mantuvieron $293 mil millones en los préstamos caseros. Puesto que 2001 el departamento ha traído aproximadamente 2.156 acciones de la aplicación. Como Realtor, mi comprensión personal de la piedra angular, la roca de fondo, de mi responsabilidad hacia el dueño/el vendedor de una característica es que ético me obligan hacer todo en mi capacidad profesional, ayudar a asegurar que el cliente cosecha la producción más alta, posible en su venta, que el mercado competitivo dicta. Éste no es, simplemente, mi credo personal, aunque es, esto se teclea incesantemente en el cráneo de cada concesionario inmobiliario: ¿esto se repite, sobre, y, excesivo, año adentro, año hacia fuera, como todos debemos atender a cursos de la formación permanente para mantener nuestro licenses.
So, usted piden, por qué todos los Realtors no hacen todo en su energía de alcanzar el reparto muy mejor para sus clientes? No puedo contestar a eso, no soy clero, ni, un siquiatra. Todo lo que sé es que mi todo hacia fuera estrategia de TOPDOLLAR beneficia a mis clientes, y, mis anillos del teléfono con remisiones. Triunfo/triunfo. Mi interés, y, el interés de mi cliente, es uno y toda la responsabilidad de same.
Not miente con el profesional inmobiliario. Seguramente, la experiencia de su propia vida refleja que la gente tiende para gravitar hacia la gente apenas como sí mismos. Los que se deportan en el asociado plano profesional más alto de la voluntad con los profesionales llanos máximos. Con ésa en mente, aquí está una ciudad surreal del upscale de situation.
Our del cala de la nuez tiene una población de 60.000. Aproximadamente uno en cuatro dueños de una casa del cala de la nuez reside en la puerta Rossmoor. Eso es un pedazo apreciable de la gente. Un puñado de oficinas inmobiliarias ha arracimado para centrarse sobre todo en Rossmoor. Aquí es donde consigue impar. Focos de una oficina solamente en Rossmoor. Ése es aproximadamente 45 Realtors que todos son licenciados por el mismo DRE, departamento de inmobiliario que publicó mi licencia. Esos agentes están legalmente, y, ético, limitan por las mismas regulaciones, y, los principios de guía como I, incluso están pagando a miembros del mismo tablero regional de Realtors. Todavía, como grupo, evitan para ofrecer sus listados en el servicio del listado múltiple, MLS, no buscan para exponer sus listados al licitador disponible más alto, y, bloquean un Realtor que no esté de su “club” para presentar una oferta competitiva a sus clientes del listado, aunque esa oferta son ofertas substancialmente mayor que que habían podido generar dentro de su poco cabal. Pero, espera. No señalemos el dedo acusatorio solamente, en este grupo para este uncompetitive, un-Americano, comportamiento. ¿No la responsabilidad del oso del vendedor de no insistir que la característica trae en el TOPDOLLAR absoluto, pues los estándares profesionales requirieron? Mi punto es que la propiedad tiene sus privilegios; también tiene sus responsabilidades. En un mundo perfecto, cada característica ought venir con un manual del dueño. Imagínese si cada nuevo dueño de característica tuvo que aprobar una examinación comprensiva para calificar para la propiedad de la característica. Puedo ver una de las preguntas de la prueba: cuando usted decide sobre un agente del listado, sus criterios deben ser:
1) qué Realtor expenderá los recursos más grandes para generar el máximo offers
2) o, que el Realtor expenderá los menos recursos, porque el precio de venta máximo no es el goal
3) qué Realtor posee el mercado sólido data
4 de la roca) o, el Realtor que habla el precio que suena más agradable trash
5) qué Realtor tiene acceso a la red más profunda de MLS Realtors
6) o, el Realtor que no hace caso de cada canon del ética, poniendo mayor importancia en una comisión, que, la producción de TOPDOLLAR del cliente. espera del
Just hasta que hago la comisión de inmobiliario (las has!); Pediría inmediatamente el bosquejo de un código de los vendedores de la característica de la responsabilidad. Aquí pudieron estar algunos de los puntos:
1) El valor de característica más alto es determinado por el mercado. Para alcanzar el precio más grande cada licitador potencial en el mercado debe ser producido la oportunidad hace un Realtor del listado de offer.
2) A, que no puede emprender los pasos básicos para conseguir a su cliente el precio de venta más grande, debe ser forzado para pagar daños del dinero a su cliente, y pierde permanentemente el license.
3 inmobiliario) que el dueño de característica vendedor debe ser requerido firmar un documento de la diligencia debida, que indica, “antes de que firmara el acuerdo del listado requerí que el documento del Realtor un expediente de pista de recursos expendidos extraer el precio de venta más grande para las características mencionadas”.
4) Si el Realtor es las deudas pagando a miembro el listado múltiple, MLS, la característica se debe enumerar en MLS, para atraer el número más grande de offers.
5) si el Realtor no enumera en MLS, entonces el Realtor deba garantizar que el precio de venta final igualará, o, sobrepásese, qué habría rendido en MLS.
6) si el Realtor representa que no está en el interés del vendedor de ser enumerado en MLS, el Realtor debe ser requerido para indicar que esto en writing.
You haya oído hablar del refrán, cada gente tenga el gobierno que él merece. Aquí está mi versión inmobiliaria; ¿cada cliente inmobiliario tiene el Realtor él/que ella deserves.
I no significan sugerir que ningún cuddle inmobiliario del cliente para arriba con millares de páginas escritas en governmentese, pero, no tendrían sentido de invertir algunos minutos para chascar encendido esos títulos sujetos en el Web site de DRE que enarbolan su interés? Las secciones de la ley inmobiliaria del
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y del
Code subdividido del negocio y de las profesiones de la ley de tierras 10000
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Regulations directos de 11288
http://www.dre.ca.gov/relaw_pdf/Relaw.pdf del
Title inmobiliario 10 de la comisión del código de California del código
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Administrative del
Government del acto del procedimiento de http://www.dre.ca.gov/relaw_pdf/Regs.pdf del
de las regulaciones seccionan 11503 a través de extractos
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Pertinent de 11528
http://www.dre.ca.gov/relaw_pdf/Admnpro.pdf de las secciones otras del código del
de los códigos de California aplicables a inmobiliario incluyendo adicional las secciones del negocio y las profesiones cifran y el
Here de Code
http://www.dre.ca.gov/relaw_pdf/Excerpts.pdf del gobierno es mi punto principal. Diga, usted son uno de los overachievers que es está mirando para vender su hogar en Pleasanton, San Ramon, Danville, Alamo, o cala de la nuez. Éste es uno de sus activos financieros más valiosos. Correcto. ¿Cómo usted iría sobre la venta de uno de los activos más valiosos de su firma? ¿Usted no cubriría cada base para cerciorarse de que sus acciones no serán llamadas en la pregunta, río abajo? ¿Esto no sería un fabricante de la carrera, o, triturador? ¿Su tablero no requeriría que usted documento, y, justifiquen, sus acciones? Mi punto es éste.




Sobre el autor:


Judith Brickman es el especialista inmobiliario mayor en Pleasanton de California, San Ramon, Danville, Alamo, valle del cala de la nuez. Todos sus listados reciben su comercialización de TOPDOLLAR para lograr el valor comercial más alto.
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Artículo de fuente: http://www.articles3k.com




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